Жители многоквартирных домов недовольны туристами

0

Все больше собственников квартир в Словении жалуются на то, их соседи сдают квартиры туристам через платформу AirBNB. Чаще всего им мешает шум, особенно по ночам, разногласия в вопросе использования помещений общего пользования в доме, постоянно занятых парковках и стоимости коммунальных услуг, ведь количество человек в доме постоянно меняется.
Словенское законодательство, касающееся сдачи в аренду квартир или комнат туристам, настолько сложное, что многие решают сдавать квартиры неофициально. Правительство Словении же все еще не занялось этим вопросом, в том числе и потому, что его регламентирует около 20 разных законов и подзаконных актов. Сейчас у арендодателей, которые сдают квартиры через платформу Airbnb есть возможность делать это по двум законам.
В Словении квартиру туристам можно сдать по закону о гостиничном бизнесе, в этом случае собственнику пришлось бы заполнить целый список заявлений. Провести категоризацию квартиры и получить разрешение на эксплуатацию, а также согласие 75 из 100 процентов этажных собственников, затем гостей необходимо зарегистрировать в полиции и оплатить туристический налог, при этом необходимо быть НДС плательщиком. По этому закону можно сдавать не более 15 спальных мест и не более пяти месяцев в году.
Вторая возможность, это сдавать квартиры по жилищному закону, заключая с каждым гостем договор аренды, даже если он остановился всего на одну ночь. Поскольку каждый из этих вариантов предполагает бюрократические проволочки, многие сдают квартиры неофициально.
В 2015 году рабочая группа и соответствующие министерство занялись проблемой упрощения законов, которые бы регулировали краткосрочную аренду недвижимости в туристических целях. Рабочая группа предложила возможные варианты решений, но те не нашли поддержки у министерства.
В последнее время в различных министерствах отмечают, что от жильцов многоквартирных домов поступает все больше жалоб на туристов, которые нарушают общественный порядок, особенно в вечерние и ночные часы, что собственники квартир не знают кто имеет доступ к помещениям общего пользования, а парковки перед домом заняты автомобилями туристов.

Вторая проблема, беспокоящая жильцов домов, где квартиры сдаются туристам, это разделение коммунальных платежей, которое связано с количеством жильцов в той или иной квартире. В квартирах, которые сдаются туристам количество жильцов постоянно меняется, поэтому становится невозможным правильно распределить доли в коммунальных расходах по дому.

Несмотря на бесчисленные жалобы жильцов по поводу неудобств, которые причиняют им туристы, новый жилищный закон не будет регулировать этот вопрос.

Поделиться

Комментарии закрыты